和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村宅基地的买卖主体应当是农村集体经济组织的成员，即本村村民。此外，买方还应当符合宅基地申请条件，如具有农村户口、无房户等。

2. 转让条件

农村宅基地的转让应当符合以下条件：

（1）买方是本村村民或符合宅基地申请条件的其他农村村民；

（2）转让的宅基地使用权符合规划、用途和面积限制；

（3）转让的宅基地不存在权属争议或纠纷；

（4）转让的宅基地使用权未设定抵押权、地役权等负担；

（5）双方自愿、平等、协商一致。

3. 转让程序

农村宅基地的转让应当按照以下程序进行：

（1）双方签订书面合同；

（2）向乡（镇）人民政府申请批准；

（3）办理宅基地使用权变更登记手续。

三、农村宅基地买卖合同的注意事项

1. 买方注意事项

（1）确认自身是否符合宅基地申请条件，避免因资格不符而导致合同无效；

（2）了解宅基地的实际情况，包括面积、用途、规划限制等；

（3）确认宅基地上是否存在权属争议或纠纷，避免因纠纷而导致合同无法履行；

（4）注意宅基地的交付方式，如交付时间、交付方式等；

（5）了解相关税费和手续费用，避免因费用问题而产生争议。

2. 卖方注意事项

（1）确认买方是否符合宅基地申请条件，避免因买方不符合条件而导致合同无效；

（2）了解宅基地的实际情况，包括面积、用途、规划限制等，避免因信息不准确而导致合同纠纷；

（3）确认宅基地上是否存在权属争议或纠纷，避免因纠纷而导致合同无法履行；

（4）了解相关税费和手续费用，避免因费用问题而产生争议。

四、农村宅基地买卖合同的风险与防范

1. 风险

（1）买方无法取得宅基地使用权：如果买方不符合宅基地申请条件，或者因其他原因无法取得宅基地使用权，将导致合同无法履行；

（2）宅基地存在权属争议或纠纷：如果宅基地存在权属争议或纠纷，将导致合同无法履行或者需要长时间解决；

（3）合同内容不明确：如果合同内容不明确，将导致双方产生争议，影响合同的履行；

（4）手续费用问题：如果双方没有了解相关税费和手续费用，将导致合同无法履行或者产生额外费用。

2. 防范措施

（1）在签订合同前，双方应当仔细了解对方的资格和条件，避免因资格不符或条件不符而导致合同无效；

（2）在签订合同前，双方应当了解宅基地的实际情况，包括面积、用途、规划限制等，避免因信息不准确而导致合同纠纷；

（3）在签订合同时，双方应当明确合同内容，包括宅基地的交付方式、税费和手续费用等，避免因内容不明确而产生争议；

（4）在签订合同时，双方应当注意合同条款的合法性和有效性，避免因合同条款违反法律规定而导致合同无效。

结论：

农村宅基地买卖合同是一种特殊的买卖合同，需要双方注意许多事项。在签订合同时，双方应当了解对方的资格和条件，了解宅基地的实际情况，明确合同内容，并注意合同条款的合法性和有效性。只有这样，才能确保合同的履行和双方的权益。

以上内容仅供参考，具体法律问题和合同问题建议咨询专业人士的意见。农村宅基地买卖涉及到农民的基本生活和权益，因此，广大农民朋友在签订合同时应当谨慎对待，确保自己的权益不受损害。